Kentsel Dönüşüm Yasası TBMM Gündeminde: Etiler’deki Otel Krizi Tartışma Yarattı
Taşyapı’nın Etiler’de inşa ettiği otelle aynı adada bulunan komşu binalarla yaşadığı karot testi anlaşmazlığı, Kentsel Dönüşüm Yasası’nı yeniden tartışmaya açtı. CHP Gaziantep Milletvekili Av. Hasan Öztürkmen, yasa değişikliği için TBMM’ye kanun teklifi sunacağını açıkladı.
Deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesini amaçlayan Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında bugüne kadar binlerce bina yeniden inşa edildi. Ancak yasanın “müteahhitlere avantaj sağladığı ve rantı desteklediği” yönündeki eleştiriler uzun süredir gündemdeydi. Bu eleştirileri güçlendiren son gelişme ise İstanbul’un gözde semtlerinden Etiler’de yaşanıyor.
Mahkeme kararıyla imar planları iptal edilen Taşyapı’nın inşa ettiği otel, yasal statüsünü kaybetti. Şirketin, projeyi yeniden yasal zemine oturtmak amacıyla aynı adada bulunan apartmanlardan daireler satın aldığı ve kat maliki sıfatıyla karot testleri yaptırmaya başladığı belirtildi. Karot sonuçlarının binaların depreme dayanıksız olduğunu göstermesi halinde yıkım kararının önü açılacak ve yeni bir imar planı için süreç başlayabilecek
Bölge sakinleri ise bu uygulamaya karşı çıkıyor. CHP’li Öztürkmen, otel önünde yaptığı basın açıklamasında süreci “kentsel dönüşüm maskesi altında yürütülen bir plan” olarak nitelendirdi. Öztürkmen, şirketin imar planına aykırı bir projeyi hayata geçirmek için hukuki boşluklardan yararlandığını savundu ve “Proje imara uymuyorsa imarı projeye uydurma anlayışı kabul edilemez” dedi.
Öztürkmen ayrıca kentsel dönüşüm yönetmeliğinde kısa süre önce yapılan değişikliklere de dikkat çekti. Yeni düzenlemeyle riskli binalar için yıkım ve karar süreçlerinin hızlandırıldığını, tek bir hak sahibinin talebinin süreci başlatmaya yetebileceğini belirtti. İtiraz durumunda payların devlet eliyle diğer hak sahiplerine satılabileceğini hatırlatan Öztürkmen, düzenlemenin deprem güvenliği mi yoksa büyük şirketlerin işlerini kolaylaştırmak için mi yapıldığını sorguladı.
Milletvekili, Kentsel Dönüşüm Yasası’nın rant odaklı değil, insan hayatını önceleyen bir anlayışla yeniden ele alınması gerektiğini vurgulayarak en kısa sürede kanun teklifi sunacağını söyledi.
Öte yandan kat malikleri, Boğaziçi geri görünüm bölgesinde yer alan taşınmazlar için geçmiş ruhsat ve projelerden doğan müktesep haklarının korunmasını talep ediyor. Plan değişiklikleri nedeniyle hak kaybı yaşadıklarını belirten bölge sakinleri, yeni bir imar düzenlemesi yapılmasını ancak bunun turizm ya da ticari amaçlı olmamasını istiyor.
Sürecin geçmişi 2011 yılına dayanıyor. Taşyapı İnşaat, o dönemde huzurevine ait sosyal alan olarak kullanılan ve aynı zamanda acil toplanma alanı olan 3 bin 182 metrekarelik araziyi satın aldı. Şirket, 280 odalı otel için ÇED başvurusu yaptı. Başlangıçta izin verilmedi ancak 2 Mart 2017’de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı projeye “ÇED gerekli değildir” kararı verdi. İnşaat ruhsatının alınmasının ardından otel yapımı başladı.
Bölgedeki 5 kat sınırı nedeniyle proje zaman zaman durdurulsa da yapı sekiz kat ve beş bodrum kat olarak tamamlandı. Açılan davalar sonucunda mahkeme 2024 yılında imar planlarını iptal etti. Böylece otel kaçak statüsüne düştü ve işletme ruhsatı alamadı.
Bunun üzerine şirket, otelin bulunduğu adadaki 11 parseli birleştirerek “konsept proje” adı altında yeni bir imar planı hazırladı. Aynı adadaki 12 apartmandan daireler satın alan şirket, kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında karot örnekleri aldırmaya başladı. Karot testlerinin olumsuz çıkması halinde söz konusu yapılar hakkında yıkım kararı verilmesinin önü açılabilecek.
24 ŞUBAT/11.41
